星空体育·(中国)官方网站（记者 李刚 摄影报道）29日，市政府新闻办公室举行“关于烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展政策措施”新闻发布会。市住房和城乡建设局党组书记星空体育平台、局长孙玉荣介绍加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施。
7月25日，烟台市住建局等14个部门联合印发了《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》，涉及土地供应、项目开发、提高容积率和得房率、金融支持、购房补贴、存量盘活、市场规范、行政服务8个方面、共计25条，以进一步激发市场活力，加力加速推进房地产市场稳健发展。具体如下：
1.地价测算调整。为鼓励开发商提升产品品质，避免因品质升级、建安成本提高导致土地成本倒挂，现允许将高品质住宅增量成本加计至土地价格测算，同时结合当前房地产市场实际，合理确定基准地价修正系数，全面降低房企拿地成本。2.闲置土地盘活。为激活存量土地资源，避免资源浪费，从4个方面发力推动闲置土地盘活。一是全力推动使用专项债收购闲置土地；二是对闲置超2年的土地依法收回；三是允许企业申请土地置换；四是探索开展地票试点，通过地票补偿打通历史未开发潜力地块的收回再出让损容影响。
1.用地性质灵活调整。允许商业用地合规调整为住宅（“商改住”）；商住混合用地可降低商业配比（需按程序修改规划），全面优化土地用途结构，适应市场需求变化。
2.配套设施同步建设。文件印发之日起，新出让地块将同步推进道路、管网建设等基础设施配建；同时将提前明确学区过渡或新建计划，切实保障项目配套完善情况，推动解决“交房难入学”等问题，提升项目交付品质。
3.强化高品质住宅政策支持。高品质住宅预售门槛降至工程的正负零；装配式比例要求可弹性执行，同时支持技术替代方案；全装修可改为“毛坯+定制化”装修模式；推行工程“验收前置、装修后置”的分阶段联合验收。
1.优化容积率计算。阳台进深≤2米的部分按50%计容，扩大实际得房率；地坪抬高及配套不计容、配套用房、符合条件的入口大堂不计容，增加有效使用空间，优化社区公区品质。
2.计容优惠落实到购房群众身上。开发企业销售时，原则上阳台按一半面积计价销售。
1.房企融资协调。建立健全房企“白名单”，落实应贷尽贷；主办银行优先获得公积金归集、维修资金存放资格，保障优质房企资金流动性。
2.公积金政策加码。二套住宅公积金贷款首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，高层次人才/多子女家庭最高可贷160万，可提取公积金支付首付或还贷；全面降低购房门槛，定向支持重点群体。
3.创新贷款产品。推出“三低一宽”（低首付、低利率星空体育平台、低门槛、宽期限）青年住房贷；推广“按揭+装修贷”组合（家装贷最高可以申请300万元）。切实解决青年群体“买房+装修”双重压力。
五、购房补贴：线.税收减免。购买家庭首套住房140㎡及以下契税执行1%，以上执行1.5%；购买家庭第二套住房140㎡及以下执行1%，以上执行2%；对个人转让自用房5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对符合条件的住房“卖旧买新”纳税人，予以个人所得税退税优惠。大幅降低交易成本，促进置换需求。
1.销售“三透明”。住宅销售时，强制公示套内面积+建筑面积；公开房价+装修的成本明细。杜绝信息不对称，减少购房纠纷。
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